住宅ローンで不動産を購入し賃貸に回して収益化するまでの流れ
住宅ローンで不動産を購入し、それを賃貸で回して収益を得るまでの流れを説明します。
住宅ローンで不動産投資するまでの流れ
お問い合わせ
まずはフォームでお問い合わせください。
疑問点、ご質問など、ご納得行くまでお問い合わせいただければと思います。
住宅ローン投資の専門家として、ていねいにご説明差し上げます。
お電話にてご説明
お問い合わせいただいた後、一度お電話でお話させていただき、詳細お尋ねいたします。
ご質問、ご不明点などぶつけていただければと思います。
もちろん、お電話後に取りやめていただいて構いませんし、相談に費用は一切かかりません。
アポイント調整
疑問点も解消し、具体的に進めたいという場合は、お会いするご日程を調整させていただきます。
お会いする場所はお住いの地域によって違いますので個々にご連絡いたします。
ご都合の良いご日程をご指定ください。
お会いして詳細のご説明、ご条件の聞き取り
お会いした際には、ご納得いただけれるまで徹底的にご説明いたします。
少しでも引っかかる点など、どんどんご質問をぶつけていただければと思います。
そして、ご希望条件のヒアリングをさせていただきます。
立地、マンションなのか戸建てなのか、価格帯などなど、ご希望をお聞かせください。
最適な住宅ローンのご案内などもさせていただきます。
お借り入れを完済されたい場合はその旨おっしゃってください。
物件のピックアップ
いただいたご条件をもとに、物件をピックアップしてご紹介いたします。
お気に召す物件が見つかるまでとことんお探しいたします。
また、物件を貸した場合の想定家賃や、住宅ローンのシミュレーションも行います。
ローン支払い後の利益がどのぐらい残るのかや、お借り入れをまとめた場合のお支払い総額がどのぐらいになるのかなど、細かい数字をご説明させていただきます。
また、住宅ローンの仮審査も同時並行で進め、審査を通せるように準備していきます。
物件の内見
物件がある程度しぼれましたら、一度内見をしていただきます。
ロケーション、近隣施設も見ていただき、判断材料の一つにしてください。
物件によってローン支払額、手残り利益額が違ってきます。
数字の部分、物件のスペック、両方を比較しながら最終のご判断をしてください。
不動産購入申込み
最終判断をいただきましたら、不動産購入申込みとなります。
これは単に「この不動産を買いたいので購入を申し込みます」という意思表明です。
住宅ローンの本審査等を進め、売買契約締結、住宅ローン実行（決済）に向けた準備を進めていきます。
不動産売買契約、決済（住宅ローン実行）
物件の売主と買主とで、不動産売買契約が行われ、契約書に署名捺印をします。
その後、住宅ローンの実行日を決め、決済（お金のやり取り）が行われます。
決済は、住宅ローンを実行する金融機関の応接室で行われることが大半です。
決済日と同日に、司法書士が登記を行い、所有権が買主に移転されます。
入居者募集
物件が自分のものになったら、早速入居者を募集します。
一日でも早く入居者に入っていただければ、早く家賃が手に入ります。
スピードも重要ですが、シミュレートした通りの賃料で貸せるかが最重要です。
賃貸経営スタート
入居者が決まれば、賃貸経営スタートです。
物件の管理、家賃の入金管理、入居者募集などはすべて私たちが行います。
オーナーは、毎月の入金と、住宅ローンの支払いをチェックるすだけ。
賃貸経営はビジネスと同じで大変と思われがちですが、私たちにお任せいただければ「ほぼ不労所得」化が可能です。
物件の管理は私たちにおまかせを
私たちはオーナーさまの利益を最優先に考えています。
大手不動産会社が８％取ってやっているフルサービスの管理内容を私たちでは5％です。
「安かろう悪かろうで、管理の内容、質が落ちるんでしょ…？」
そう思った方、以下のページで見比べてください。
業者選び次第で天国にも地獄にもなるのが住宅ローン投資です。
業者選びだけはじっくりと行ってください。
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